주택담보대출 디딤돌, 보금자리론 간단 비교와 한도 알아보기 (동시대출, 방공제)

안녕하세요. 

오늘은 주택담보대출 디딤돌 대출과 보금자리론 대출을 알아보려고 합니다. 우선 2개 대출상품 모두 주택기금에서 시행하는 대출이고 일반 시중은행 금리보다 저렴합니다. 그래서 소득조건이나 대출신청자격이 있는데 이 조건에만 맞으면 금리가 오르고 있지만 그래도 크게 부담 없이 대출을 받을 수 있을 것 같습니다. 

 

먼저 두 상품의 주요 내용만 비교해보고 두 상품 동시에 대출을 받는 걸로 계산을 해보도록 하겠습니다. 

 

디딤돌 vs 보금자리론

1. 디딤돌 

둘 다 서민을 위한 대출 상품이지만 디딤돌이 소득요건이 더 낮고 금리도 더 낮습니다. 금리 인상 전에는 많아야 2.3% 이하였는데 2.75%까지 올랐네요. 그래도 아직 3% 미만이라 이자 부담은 크게 없습니다. 

 

 

2. 보금자리론

소득이 디딤돌보다 높아 허들이 좀 낮지만 금리가 디딤돌 보다 높습니다. 그래도 디딤돌은 신청자격이 안돼서 신청 못하시는 분들도 많을 건데 보금자리론은 신혼부부는 충분히 신청 가능할 거라 봅니다. 

 

3. 디딤돌 + 보금자리론

디딤돌은 보시다시피 대출한도가 보금자리론 보다 낮습니다. 그래서 디딤돌만으로 매매할 집값을 다 채우지 못할 수도 있는데 이때 부족한 금액을 보금자리론으로 대출받을 수 있습니다. 

 

5억짜리 아파트를 예로 들어보겠습니다. 

디딤돌 대출 가능 금액

5억짜리 아파트를 디딤돌로 대출받으려면 총 2억7천만원만 대출 가능합니다. 방공제는 서울, 경기, 지방등 지역에 따라 다르므로 해당되시는 지역의 방공제 금액을 확인해보셔야 합니다. 

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그럼 부족한 부분을 보금자리론을 이용해서 대출을 받으면 어떻게 되는지 보겠습니다. 

보금자리론 추가대출

보시는 것처럼 디딤돌과 보금자리론 두 대출을 동시 이용해서 총 3억 6천까지 대출을 받을 수 있습니다. 디딤돌이 금리가 더 낮기 때문에 해당되시면 꼭 디딤돌로 먼저 대출받고 부족분에 대해 보금자리론을 이용하시기 바랍니다. 

 

 

참고로 주택담보 대출을 20년만기, 30년만기로 했을 때 월상환액이 얼만지 정리한 내용은 아래 내용 참고해주세요.

https://ttleader.tistory.com/127

주택담보대출 금리 별 월상환액 알아보기- 디딤돌, 보금자리론(대출이자계산, 금리)