주택담보대출 금리 별 월상환액 알아보기- 디딤돌, 보금자리론(대출이자계산, 금리)

안녕하세요.
올해 22년인데 기준 금리가 벌써 2번이나 인상되었고
앞으로 더 인상 예정이라고 하니 앞으로 주택이나
아파트 매매 예정이신 분들에게는 큰 부담이 되지 않을 수가
없는데요 금리 인상이 얼마나 더 될지 모르고 금리가 인상되면
과연 인상된 금리 때문에 주택담보대출을 받을 수 있을까 걱정도
되고 대출을 받더라도 월상환액이 얼마나 될지 궁금할 거에요.

그래서 오늘은 주택담보대출 (디딤돌, 보금자리론, 또는 시중은행 대출)
금리 별로 월상환해야하는 월 납입금이 얼마나 되는지 알아볼 텐데요.
본인이 받을 대출금액에 해당되는 구간을 보시고
잘 참고해보시면 되겠습니다.

대출 금액은 5천에서 5억까지 금리는 2.5% ~ 6.0%까지 이고
계산은 원리금 균등분할상환 고정금리 방식으로 대출이자계산을
해보았습니다. 금리는 4%이상도 후덜덜인데 6%이상은
생각도 하기 싫고 계산해보고 싶지 않네요

그럼 먼저 대출 만기일을 20년으로 하고
월상환액(월 납입금)이 얼마인지 보겠습니다.

1. 대출 만기일 20년

보시면 금리 인상 전 2%대보다 4% 이상되면
30~ 50만원 정도 월상환액이 증가하는 것을
알 수 있습니다. ㄷㄷㄷ

그럼 이번엔 30년으로 알아보겠습니다.

 

2. 대출 만기일 30년

30년으로 했을 경우 뭔가 다르죠?
전체 이자 중 빨간색으로 표시한 부분인데 30년으로 했을 경우 5%가 넘어가면
대출 원금보다 이자가 더 많아지는 현상이 발생하네요. ㄷㄷㄷ
그래도 월상환액이 20년보다는 적어서 부담이 좀 덜하긴 한데
30년은 왠지 많이 손해 보는 느낌이네요.

그래서 내가 주택담보대출을 받을 때
대출 만기를 20년으로 해야 할지 30년으로 해야 할지 좀 고민이 될 텐데요
아래 비교표를 보시고 신중히 결정해 보시기 바랍니다.

3. 20년 대비 30년 만기 증감금액

30년 만기로 했을 경우 20년으로 했을 때 보다 얼마나 증감했는지 보시면 됩니다.

30년으로 하게 되면 당연히 월 납입금은 줄어들 테지만
전체 총이자는 증가하는 걸 알 수 있습니다.

위 표 참고하시고 금리가 인상되는 시점에 있지만
그래도 내집이 있다는 게 큰 안정감을 가져줄 것이라고 생각해요.
정책이 그때 그때 바뀌고
빠르게 변하는 요즘 다들 계획 잘 잡으시고
잘 대비하시길 바랍니다

 

참고로 디딤돌, 보금자리론 비교 동시대출과 방공제 관련은 아래 링크 참조해주세요.

https://ttleader.tistory.com/132

주택담보대출 디딤돌, 보금자리론 간단 비교와 한도 알아보기 (동시대출, 방공제)